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溫泉打井開發(fā)趨勢
中國溫泉開發(fā)已由原本的洗浴、療養(yǎng)、休閑、娛樂時(shí)代進(jìn)入了主體化、綜合性、生態(tài)化度假型時(shí)代,開發(fā)水準(zhǔn)也在逐步的提升,這樣的趨勢之下,開發(fā)模式的創(chuàng)新在戰(zhàn)略上直接性的決定了盈利的多少,已建的溫泉度假村面臨著創(chuàng)新改造的難題,新開發(fā)的溫泉度假村必須通過新穎的模式來博得更多的關(guān)注。
溫泉度假村開發(fā)經(jīng)典模式,似乎是有點(diǎn)過時(shí),通過多年的實(shí)踐,依然取得過令人矚目的成就
1、景區(qū)模式也就是所謂的特色模式,依靠當(dāng)?shù)靥烊坏淖匀伙L(fēng)光,外加獨(dú)居特色的溫泉泡浴來贏得市場,這類溫泉度假村規(guī)模不一定很大,但在一定程度上是在創(chuàng)造現(xiàn)代溫泉文化。其關(guān)鍵是運(yùn)用文化來包裝主題或凸顯自然山水特色并形成體驗(yàn)型溫泉泡浴景區(qū)。
主要包括兩種類型:
一是面向大眾的精品溫泉景區(qū)。此類型通過開創(chuàng)和豐富現(xiàn)代溫泉文化,挖掘溫泉養(yǎng)生內(nèi)涵,構(gòu)建溫泉生活方式,逐漸打造溫泉品牌,通過管理團(tuán)隊(duì)和模式經(jīng)營,實(shí)行全國性的戰(zhàn)略擴(kuò)張,面向大眾,吸引客流,從而加大了宣傳力度。
二是面向小眾的經(jīng)典SPA景區(qū)。此類型以個(gè)性化的產(chǎn)品為重點(diǎn),強(qiáng)調(diào)人均高消費(fèi)而不是大規(guī)模游客量,主要是做精品,吸引的是高消費(fèi)群體。
2、會議中心模式“溫泉+會議、學(xué)習(xí)培訓(xùn)"的模式,是溫泉度假村普遍也是最容易獲得成功的開發(fā)模式,“溫泉+大型會議""學(xué)習(xí)培訓(xùn)'模式。充分利用溫泉的康體療養(yǎng)價(jià)值與休閑整合效應(yīng),通過大型會議會展、學(xué)習(xí)培訓(xùn)與溫泉的結(jié)合,并圍繞會議培訓(xùn)學(xué)習(xí)進(jìn)行各項(xiàng)配套建設(shè)與經(jīng)營服務(wù),會議、會展、培訓(xùn)學(xué)習(xí)成為主角,溫泉成為了配角,但最終實(shí)現(xiàn)的是溫泉資源綜合開發(fā)價(jià)值的巨大突破,是一種典型的創(chuàng)新模式。
其二,“溫泉+文化習(xí)俗。拿當(dāng)?shù)氐奈幕厣?、美食餐飲、民族?xí)俗來做文章,充分發(fā)揮當(dāng)?shù)靥厣?,吸引來自各界的人士,例如攝影、餐飲美食、民族舞蹈展示、吸引外地游客、以旅游團(tuán)體的形式來創(chuàng)收。
3、綜合性樂園模式
溫泉與運(yùn)動(dòng)游樂的結(jié)合,也是溫泉度假村最常見的開發(fā)模式之一。其核心是在溫泉泡浴的基礎(chǔ)上,通過發(fā)展?jié)M足旅游者體驗(yàn)性、參與性需求的運(yùn)動(dòng)游樂項(xiàng)目,有力提升溫泉度假村的整體吸引力,延長游客停留時(shí)間甚至改善溫泉度假村的淡季經(jīng)營問題,提高人均消費(fèi)水平,從實(shí)現(xiàn)整體開發(fā)經(jīng)營的突破。
以下主要介紹四個(gè)典型:
其一,溫泉+水游樂。水樂園是孩子們的天堂,把夏季*家庭市場歡迎的水游樂項(xiàng)目引進(jìn)溫泉度假村,彌補(bǔ)夏季這一淡季產(chǎn)品開發(fā)不足,對于提升溫泉度假村的整體經(jīng)營,具有很好的效果。通過溫泉造浪池、溫泉漂流、溫泉游泳池、水上滑梯……等一系列時(shí)尚、動(dòng)感、刺激的水游樂項(xiàng)目的引入,實(shí)現(xiàn)溫泉度假村夏季經(jīng)營的火爆。
其二,溫泉+高爾夫、摩托車賽道等。即通過溫泉沐浴與各項(xiàng)運(yùn)動(dòng)充分結(jié)合,動(dòng)靜結(jié)合是頂級度假村開發(fā)的經(jīng)典模式。在這一模式中,文化的創(chuàng)新融入是整體品質(zhì)提升的關(guān)鍵。
其三,溫泉+滑雪場。溫泉結(jié)合滑雪項(xiàng)目,是養(yǎng)生與運(yùn)動(dòng)的美妙結(jié)合,將形成強(qiáng)大的吸引力與競爭力,“活力冬季"的概念也應(yīng)運(yùn)而生,從而有力推動(dòng)冬季旅游的突破。此種模式應(yīng)成為北方地區(qū)溫泉度假村開發(fā)的重要模式。
其四,溫泉+綜合游樂。把相對靜態(tài)的溫泉泡浴與多種動(dòng)感游樂項(xiàng)目結(jié)合起來,動(dòng)靜結(jié)合,養(yǎng)生休閑與游樂體驗(yàn)搭配,能夠極大地增強(qiáng)溫泉度假村的整體吸引力并提高綜合收益。
其五,天然溫泉+農(nóng)家樂。度假村+農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)+農(nóng)業(yè)觀光園,在不同的季節(jié)有不同的體驗(yàn),如可依托當(dāng)?shù)刭Y源設(shè)黃桃體驗(yàn)區(qū)、楊梅體驗(yàn)區(qū)、櫻桃體驗(yàn)區(qū)、草莓體驗(yàn)區(qū)、瓜果疏菜體驗(yàn)區(qū)、玫瑰花種植區(qū)、垂釣體驗(yàn)區(qū)等。
5、康養(yǎng)基地模式
溫泉吸引市場最核心的本質(zhì)是健康養(yǎng)生,隨著社會上亞健康狀態(tài)人群的不斷加大,人們對于養(yǎng)生、康復(fù)的需求越來越大,把溫泉和康復(fù)療養(yǎng)結(jié)合起來,最能做成一項(xiàng)大產(chǎn)業(yè)。依托醫(yī)院、生命科學(xué)研究中心等機(jī)構(gòu),充分發(fā)揮醫(yī)學(xué)、生命科學(xué)與健康管理的作用,結(jié)合現(xiàn)代理療手法的應(yīng)用,把溫泉的健康養(yǎng)生價(jià)值與日常的體檢、醫(yī)療、診斷、康復(fù)、療養(yǎng)、健身等等一系列手段深度結(jié)合,打造溫泉康復(fù)療養(yǎng)基地,做大溫泉健康養(yǎng)生的文章,獲得巨大效益。
6、地?zé)嵘鷳B(tài)農(nóng)業(yè)模式
此類模式將溫泉資源與生態(tài)農(nóng)莊開發(fā)有機(jī)融合,將實(shí)現(xiàn)雙重目標(biāo):一方面是有力發(fā)揮溫泉資源的延伸利用價(jià)值,以地?zé)釥I造溫室,發(fā)展高附加值種養(yǎng)殖項(xiàng)目、溫泉生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目,有助于推動(dòng)生態(tài)農(nóng)業(yè)從單一的產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)向服務(wù)經(jīng)濟(jì)邁進(jìn)。另一方面,生態(tài)農(nóng)莊的建設(shè)有效地改善了溫泉度假村的休閑環(huán)境,更可以利用生態(tài)農(nóng)莊的設(shè)施載體,創(chuàng)造出特色的溫泉泡浴場所。形成溫泉與生態(tài)農(nóng)莊結(jié)合的*。此種模式對于在非建設(shè)用地區(qū)域開發(fā)溫泉度假村非常適用。
7、溫泉地產(chǎn)開發(fā)模式
由于溫泉在健康養(yǎng)生與旅游休閑上的巨大價(jià)值,為房地產(chǎn)特別是旅游地產(chǎn)的開發(fā)創(chuàng)造了非常突出的優(yōu)勢,往往能夠以“養(yǎng)生休閑"特色在地產(chǎn)市場上形成巨大的競爭力,從而取得非??捎^的投資回報(bào)?!皽厝?旅游地產(chǎn)"模式已成為全國絕大多數(shù)溫泉度假村*先考慮的開發(fā)模式之一。溫泉與旅游地產(chǎn)的廣泛結(jié)合,形成了一大批大型溫泉度假區(qū)、溫泉小鎮(zhèn)、溫泉新城(區(qū))等項(xiàng)目,帶動(dòng)了大型區(qū)域的整體開發(fā)。“溫泉+旅游地產(chǎn)"的開發(fā)模式仍將是未來溫泉度假村開發(fā)最為重要的模式之一。
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