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中級(jí)會(huì)員 | 第18年

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綠色建筑推行迫切需要強(qiáng)制性措施

時(shí)間:2014/4/22閱讀:992
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    2012年,財(cái)政部和住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加快推動(dòng)我國綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見》提出,到2015年,新增綠色建筑面積要達(dá)到10億平方米以上。到2020年,綠色建筑將占新建建筑比重超過30%。然而,中國目前綠色建筑占總建筑比重尚不足1%。
    “意見”與現(xiàn)實(shí)隔著比較大的鴻溝,綠色建筑在推廣的過程出現(xiàn)了種種問題,亟待解決。
    成本問題
    按照中國綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),達(dá)到一星標(biāo)準(zhǔn),每平方米成本需增加50元,達(dá)到二星標(biāo)準(zhǔn),成本約增加100-200元,達(dá)到三星標(biāo)準(zhǔn),成本則會(huì)增加300元左右。
    住建部“綠色建筑后評(píng)估調(diào)研”課題組對(duì)全國100個(gè)竣工后的綠色建筑進(jìn)行調(diào)研,結(jié)果顯示:公建項(xiàng)目一、二、三綠色建筑的增量成本分別為每平方米40元、152元、282元,住宅項(xiàng)目一、二、三綠色建筑的增量成本分別為每平方米33元、73元、222元。
    呈現(xiàn)出成本越高推廣越難的問題,但是從長遠(yuǎn)來看,綠色建筑一定是便宜的,盡管建設(shè)與購置成本可能比一般建筑高,但是長期運(yùn)行成本一定是低的,而且還要算生命生活質(zhì)量改善這筆賬。
    積極性問題
    同濟(jì)大學(xué)中英可持續(xù)發(fā)展研究院副院長龍惟定指出,一些公共建筑,如銀行的大樓,節(jié)省能耗產(chǎn)生的價(jià)值跟其產(chǎn)值相比,微不足道,因此缺乏推動(dòng)動(dòng)力。
    對(duì)于建材商而言,由于現(xiàn)階段缺乏綠色建材生產(chǎn)的激勵(lì)機(jī)制,加之受技術(shù)、資金所限及造價(jià)比較昂貴,因此,建材商生產(chǎn)和推廣綠色建材的積極性不高。
    而對(duì)于開發(fā)商而言,由于綠色建筑造價(jià)相對(duì)較高,成本回收期較長,利潤空間有限,市場(chǎng)認(rèn)知度較低,因此,開發(fā)商開發(fā)綠色建筑的動(dòng)力不足。
    管理者則是被動(dòng)地去運(yùn)行管理綠色建筑,積極性并不高。再從經(jīng)濟(jì)角度考慮,綠色建筑的運(yùn)行成本高于傳統(tǒng)建筑,在低物業(yè)費(fèi)收益的狀態(tài)下,不少物業(yè)管理機(jī)構(gòu)會(huì)把綠色建筑視為一種負(fù)擔(dān),以致不時(shí)停用一些綠色設(shè)施。
    機(jī)制問題
    “綠色建筑的需求不足,這里面有價(jià)格因素,也有體制機(jī)制沒到位的原因。”住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心副主任梁俊強(qiáng)如是說。他認(rèn)為,由于約束性機(jī)制沒到位,綠色建筑的需求不足更為明顯。
    業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,目前的綠色建筑實(shí)施運(yùn)行情況并不好,基本上評(píng)上設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)后不再關(guān)注綠色建筑運(yùn)行效果,原因很多,比如甲方銷售完成后,重心轉(zhuǎn)到其他項(xiàng)目開發(fā)商,不會(huì)關(guān)注后續(xù)運(yùn)營;運(yùn)營一般交給物業(yè)公司,誰來牽頭評(píng)定運(yùn)營效果不知;但是也有很少一些項(xiàng)目,作為示范,很關(guān)注運(yùn)行效果,比如總部大樓,由自己的物業(yè)公司進(jìn)行管理,全面安裝能源監(jiān)控系統(tǒng),帶著研究性質(zhì)進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營。

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